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70多岁年夜爷为了孙子上名校,花500万竟买到了“假学区房”!由
日期:2017-10-25 19:16 人气:
70多岁大爷为了孙子上名校,花500万竟买到了“假学区房”!因为没做这件事,当初500万很难追回来了…… 撇开中介与房东私签阴阳合同,去派出所原告知房子落不了户,孙子读不了名校花500万买了“假学区房”,王老伯懵了。 原房东杨女士事先出示给王大伯看的户

70多岁大爷为了孙子上名校,花500万竟买到了“假学区房”!因为没做这件事,当初500万很难追回来了……

撇开中介与房东私签阴阳合同,去派出所原告知房子落不了户,孙子读不了名校花500万买了“假学区房”,王老伯懵了。

  

原房东杨女士事先出示给王大伯看的户口本上,杨女士的户口确实是落在文萃苑这套房子里的。


 

耀江文萃苑小区。


“花了近500万元,却买了个假的学区房。”近日,杭州一位70多岁的王大伯写了一封近5000字的长信,诉说了买学区房上当的“血泪史”。

为了让孙子读名校,王大伯用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”,花了快要500万元,大发8887s88,最后却发现这套房子只要50年产权,基本落不了户。王大伯不只多花了良多冤枉钱,想让孙子读名校更是打了水漂,这位患癌的白叟家一说起这件事情,就捶胸顿足,情感冲动。

花了近500万元  

却买了个“假”名校学区房  

“孙子现在3岁,再过多少年就要上小学,所以想买一套学区房。”王大伯说,他和老伴把周边的二手房中介门店差未几都看了一圈,阐明了要买学区房的需求。往年3月份,一家地产的经纪人小张给他打来德律风,说耀江文萃苑有套房子在卖,最濒临王大伯的需求,房东房产证、户口本都在的。


小张带着王大伯去看了文萃苑的这套约160m2的房子,四室两厅两卫,带奢华装修。看完房后王大伯很满足。“去看房的时分,房东杨女士客堂的茶几上摆放着许多中介的手刺,她一个劲地跟我们说房子很抢手,好些中介公司看中她的房子,要是我不买很快就会被他人买走。”第一次买房的王大伯没啥教训,据说房子很热门,心里有点焦急。


不外他最顾忌的仍是户口成绩,究竟读名校起首就得要落户。王大伯回想说:“为了消除我们的疑虑,房东杨女士拿出了户口来源根基件,并几回再三说你看我的户口就落在这套房子里的,你们的户口也必定可以迁出去的。”


这套屋子,房主挂牌价钱是450万元,折算上去单价仅28000元/m2摆布。


“如果这个价格买到一套行知小学的学区房,几乎是捡了个大便宜。”签订房屋转让协议前,王大伯心里还暗暗愉快,想着总价最好还能再优惠些。房东杨女士告诉他,价格上最多再便宜2万元,但她可以经过其余方法帮王大伯“省”回一局部房款。


所谓的“省”,一是跳单,跳开中介公司,卖家直接跟房东签订《杭州市房屋让渡协定》;二是签订阴阳合同,存案的购房合同签订的总价为348万元,按这个价格交税能省不少,但实践成交的总价为448万元。因为杨女士告诉王大伯她是杭州某外乡房企高管,从事房产行业多年,对房产的事件很熟,因而王大伯对她疑神疑鬼。“买这套房子,咱们光增值税、契税等杂七杂八的用度,加起来就交了近50万元。”再加上448万元购房款,王大伯买这套房子总共花了近500万元。为了凑房款,身患癌症的王大伯到处借钱。


但是,王大伯一家终极发明买的这套文萃苑房子居然是“假学区房”。“我跟儿子到辖区派出所迁户口,成果被告诉因为这套房子的性质是非住宅,按政策规定是不能落户的。”王大伯说,早知道这房子是不能落户的,他相对不会四处借钱七拼八凑,凑足全款买这房子,最令他愤慨的是,杨女士作为房地工业内助士,明知道文萃苑这套房子现在是落不了户的,却一步步合计好,让其失落进圈套。


名校学区房小区内的非住宅

二手房价格极低

耀江文萃苑是西湖区著名的名校学区房之一,行知小学加十三中的配套,是不少怙恃朝思暮想的学区房,大发8887s88


“来我们这看房的都是冲着学区来的。”豪世华邦文萃店经纪人周理强告诉记者,“但这种50年产权的房子,我们个别不太碰,不能落户就没有市场,就算价格廉价也很难卖的。”


记者懂得到,文萃苑的住宅,豪世华邦往年7月成交过一套,均价为45000元/m2,而面积小一点的房源均价甚至到达51000元/m2。而非住宅的价格却天地之别,今朝文萃苑有两套非住宅房源挂牌,挂牌价仅为22000元/m2。也就是说,假如王大伯晓得这长短住宅而购买的话,实在能够少花100万元。


周理强告诉记者,不但文萃苑有这品种型的房子,耀江文欣苑、华海园等都有大批房源是非住宅性质的。“购房者来看房时,大发8887s88,我们城市明确告知这房子不能落户,读不了书。普通有学区需要的客户就会避开这类房源。”


据悉,这些大批非住宅房源,现在出让时的地盘性质多为综合用地。还有一位业内人士告诉记者,早年确实有些小区低楼层的房子因为日照起因通不过、采光不达标,只能当非住宅性质的房子应用。


可怜的是,王大伯购置的耀江文萃苑的房子,刚好就是这批大批的非住宅房源。在王大伯已办出的产权证上,注了然房屋性质为非住宅,产权年限到2051年9月17日。


只是让王大伯百思不得其解的是,房东杨女士事先将本人的户口本拿给他看过,杨女士确实是落户在文萃苑该房源内的,这使他信任这是一套学区房,而疏忽了房子的性质为非住宅。钱报记者从王大伯供给的户口本复印件上,确实看到事先户主杨女士的名字,落户时光为2006年8月18日。


随后,记者向辖区派出所户籍处征询。相关任务职员告知记者,2008年5月15日浙江省公安厅印发了对于《浙江省常住户口注销治理划定(试行)》的告诉,此中第二章分户立户注销第八条明确规定,“非室第用房和守法建造的屋宇,不予破户。”艰深点说,就是民众广泛知晓的40年跟50年产权的贸易性质房源,买了也是不克不及落户的。


而杨女士落户时间在2006年,也就是在《浙江省常住户口注销管理规定》通知出台前两年。正常而言,新出政策都不会溯源,但2008年之后有房屋买卖行动的,下一任买家按照新政策严厉履行,不能落户,更别提小区所对应的黉舍。


记者接洽上房东杨女士。杨女士不肯多说,只表现合同里明白写着房子性质为非住宅。“我只说了户口落在这套房子里,但没说过这是学区房。”


跳开中介和房东签阴阳合同

因小掉大,王年夜伯经验惨痛

王大伯现在最懊悔的就是,现在不应为了省下一笔中介费,跳开中介直接跟房东签订《杭州市商品房转让合同》,招致现在进退维谷,岂但学区房没有下落,还多花了上百万元委屈钱。


不只王大伯,不少买二手房的购房者都盼望能省下一些中介费。以王大伯购买的这套房子为例,总价448万元,如果依照豪世华邦的免费尺度,中介佣金不打折的话在11万元左右(各家中介的打折力度各不雷同)。为了省下这笔费用,不少购房者跳过代办中介,直接与房东商讨好签订合同,或许是找小中介逛逛流程。


还有一些买家,为了省税费或多存款,会跟卖家签署阴阳合同。相干部分再三告诫明白制止阴阳合同,由于无论对交易单方来说,阴阳合同都存在宏大危险。

在业内人士看来,王大伯在买房的过程中原来有屡次机遇可以终止购房合同挽回丧失,但因对买房常识了解甚少,又跳开中介直接与房东洽商,最终变成如斯局势。


只管王大伯手中留有相关短信、发票、合等同信息材料,但因买房进程中不相关灌音,证实确切是房东杨密斯歹意诈骗,即使走法令顺序,胜算也不大。


再次提示宽大二手房购房者,最好在房管局的二手房监视管理平台上,经过正轨中介买房,防止上当。

起源 钱江晚报

新媒体编纂 尤宇威

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